Динамика и дифференциация доступности жилья в России: анализ возможностей российских домохозяйств накопить на жилье

Бондаренко Пётр Александрович   

Статья опубликована в журнале «Проблемы прогнозирования» (ISSN: 0868-6351 (Print), ISSN: 3034-0071 (Online)), №4 2026

RUEN
ДИНАМИКА И ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ В РОССИИ: АНАЛИЗ ВОЗМОЖНОСТЕЙ РОССИЙСКИХ ДОМОХОЗЯЙСТВ НАКОПИТЬ НА ЖИЛЬЕ

БОНДАРЕНКО Пётр Александрович, fayst1789@gmail.com, Институт народнохозяйственного прогнозирования, Российская академия наук, Москва, Россия

Аннотация. В основе исследования лежит оценка возможностей российских семей накопить на жилье за счет собственных средств. С помощью микроданных Росстата по выборочному наблюдению доходов населения был произведен расчет количества лет сбережений, необходимых для покупки недвижимости для разных групп населения в зависимости от доходов по России в целом и по регионам РФ в отдельности и рассчитан коэффициент Джини по данному показателю. Результаты анализа показывают рост медианного срока накопления за последнее десятилетие и значительную дифференциацию между домохозяйствами по данному показателю.

Ключевые слова: доступность жилья, количество лет сбережений, коэффициент Джини, неравенство, региональная дифференциация, домохозяйство.

DOI: 10.47711/0868-6351-217-119-131

Статья поступила в редакцию 26.01.2026. Статья принята к публикации 06.03.2026.

Для цитирования: П.А. Бондаренко. Динамика и дифференциация доступности жилья в России: анализ возможностей российских домохозяйств накопить на жилье // Проблемы прогнозирования. 2026. № 4 (217). С. 119-131. DOI: 10.47711/0868-6351-217-119-131

DYNAMICS AND DIFFERENTIATION OF HOUSING AFFORDABILITY IN RUSSIA: AN ANALYSIS OF RUSSIAN HOUSEHOLDS’ ABILITY TO SAVE FOR HOUSING

P.A. BONDARENKO, Institute of Economic Forecasting, Russian Academy of Sciences, Moscow, Russia

Abstract. The study is based on an assessment of the ability of Russian families to save for housing using their own funds. Using Rosstat microdata on sample income surveys, the number of years of savings required to purchase real estate for different population groups, depending on income, was calculated for Russia as a whole and for individual regions of the Russian Federation, and the Gini coefficient was calculated for this indicator. The results of the analysis show an increase in the median accumulation period over the past decade and significant differentiation between households in this indicator.

Keywords: housing affordability, number of years of savings, Gini coefficient, inequality, regional differentiation, household.

DOI: 10.1134/S1075700726700255

Received 26.01.2026. Accepted 06.03.2026.

For citation: P.A. Bondarenko. Dynamics and Differentiation of Housing Affordability in Russia: An Analysis of Russian Households’ Ability to Save for Housing // Studies on Russian Economic Development. 2026. Vol. 37. No. 4. Pp. 551–560. DOI: 10.1134/S1075700726700255

Литература/References

  1. Wolff E.N. Household Wealth Trends in the United States, 1962 to 2016: Has Middle Class Wealth Recovered? NBER Working Paper No. 24085. 2017.
  2. Housing Taxation in OECD Countries. OECD Tax Policy Studies. No. 29. Paris, OECD Publishing. 2022. DOI: 10.1787/03dfe007-en.
  3. Pfeffer F.T., Waitkus N. The Wealth Inequality of Nations. American Sociological Review. 2021. Vol. 86. No. 4. Pp. 567–602. DOI: 10.1177/00031224211027800.
  4. Gritti D., Cutuli G. Brick-by-brick inequality. Homeownership in Italy, employment instability and wealth transmission. Advances in Life Course Research. 2021. Vol. 49. Article 100417. DOI: 10.1016/j.alcr.2021.100417.
  5. Wan G., Wang C., Wu Y. What Drove Housing Wealth Inequality in China? China & World Economy. 2021. Vol. 29. No. 1. Pp. 32–60. DOI: 10.1111/cwe.12361.
  6. Xie Y., Jin Y. Household Wealth in China. Chinese Sociological Review. 2015. Vol. 47. No. 3. Pp. 203–229. DOI: 10.1080/21620555.2015.1032158.
  7. Ward P. Measuring the Level and Inequality of Wealth: An Application to China. Review of Income and Wealth. 2014. Vol. 60. No. 4. Pp. 613–635.
  8. Novokmet F., Piketty T., Zucman G. From Soviets to Oligarchs: Inequality and Property in Russia 1905–2016. Journal of Economic Inequality. 2018. Vol. 16. No. 2. Pp. 189–223.
  9. Гудкова Ю.В., Воронцова А.А., Четверикова Е.В. Неоднородность домохозяйств в России по структуре активов. Аналитическая записка. М., Центральный банк Российской Федерации. 2024. 34 с. [Gudkova Yu.V., Vorontsova A.A., Chetverikova E.V. Heterogeneity of households in Russia by asset structure. Analytical note. M., The Central Bank of the Russian Federation Publ. 2024. 34 p. (In Russ.)]
  10. The rise and rise of the global balance sheet: How productively are we using our wealth? McKinsey Global Institute. November 2021. URL: https://www.mckinsey.com/~/media/mckinsey/industries/financial%20services/our%20insights/the%20rise%20and%20rise%20of%20the%20global%20balance%20sheet%20how%20productively%20are%20we%20using%20our%20wealth/mgi-the-rise-and-rise-of-the-global-balance-sheet-full-report-vf.pdf
  11. Forrest R., Hirayama Y. Late Home Ownership and Social Restratification. Economy and Society. 2018. Vol. 47. No. 2. Pp. 257–279. DOI: 10.1080/03085147.2018.1459368.
  12. Черкашина Т.Ю. Неравенство российских домохозяйств по жилищному богатству: уровень и динамика // Социологический журнал. 2025. Т. 31. № 2. С. 51–78. DOI: 10.19181/socjour.2025.31.2.3 EDN: NPTLZU [Cherkashina T.Yu. Inequality of Russian households in housing wealth: level and dynamics. Sociological Journal. 2025. Vol. 31. No. 2. Pp. 51–78. (In Russ.)]
  13. Никитина Н.С. Анализ факторов, влияющих на динамику цен на жилую недвижимость в России // Финансы: теория и практика. 2023. Т. 27. № 1. С. 208–220. DOI: 10.26794/2587-5671-2023-27-1-208-220. [Nikitina N.S. Analysis of factors affecting the dynamics of residential real estate prices in Russia. Finance: Theory and Practice. 2023. Vol. 27. No. 1. Pp. 208–220. (In Russ.)]
  14. Рощина Я., Илюнькина Н. Анализ влияния мер государственной поддержки ипотечного кредитования на доступность жилья в России: региональный разрез // Деньги и кредит. 2021. № 4. С. 98–123. DOI: 10.31477/rjmf.202104.98 EDN: CHFFPL. [Roshchina Ia., Ilyunkina N. Impact of Government Measures to Support Mortgage Lending on Housing Affordability in Russia: Regional Evidence. Russian Journal of Money and Finance. 2021. No. 4. Pp. 98–123. (In Russ.)]
  15. Саватюгин А. Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия «Аудит выделения и использования в 2021–2023 годах средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотечного кредитования» // Бюллетень Счетной палаты РФ. 2024. № 9 (323). С. 5–49. URL: https://ach.gov.ru/upload/iblock/c40/mpeyh8f9fj58ukym8tubu27dqtgiyohh.pdf
  16. Черкасова Ю.И., Лукаш Д.С. Влияние программ финансирования льготной ипотеки на доступность жилья // Вопросы региональной экономики. 2023. № 3. С. 192–208. [Cherkasova Yu.I., Lukash D.S. The Effect of Mortgage Interest Deduction on Housing Affordability. Voprosy regional’noi ekonomiki. 2023. No 3. Pp. 192–208. (In Russ.)]
  17. Минченко М.М., Ноздрина Н.Н., Янков К.В. Интегральная характеристика состояния жилищной сферы регионов России // Проблемы прогнозирования. 2025. № 6 (213). С. 157-172. DOI: 10.47711/0868-6351-213-157-172. [Minchenko M.M., Nozdrina N.N. and Yankov K.V. Integral Characteristics of the State of the Housing Sphere of the Regions of Russia // Studies on Russian Economic Development. 2025. Vol. 36. No. 6. Pp. 875-888. (In Russ.)]
  18. Янков К.В., Ноздрина Н.Н., Минченко М.М. Современное состояние жилищного фонда и доступности жилья на Дальнем Востоке и в Хабаровском крае: сравнительный анализ // Жилищные стратегии. 2022. Т. 9. № 2. С. 189-212. DOI: 10.18334/zhs.9.2.115089. [Yankov K.V., Nozdrina N.N., Minchenko M.M. Sovremennoe sostoyanie zhilishchnogo fonda i dostupnosti zhil’ya na Dal’nem Vostoke i v Khabarovskom krae: sravnitel’nyi analiz. Zhilishchnye strategii. 2022. Vol. 9. No. 2. Pp. 189-212. (In Russ.)]
  19. Косарева Н.Б., Туманов А.А. Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики. 2007. № 7. С. 136-151. DOI: 10.32609/0042–8736-2007-7-136-151. [Kosareva N.B., Tumanov A.A. Ob otsenke dostupnosti zhil’ya v Rossii. Voprosy ekonomiki. 2007. No. 7. Pp. 136-151. (In Russ.)]
  20. Косарева Н.Б., Полиди Т.Д. Доступность жилья в России и за рубежом // Вопросы экономики. 2019. № 7. С. 29–51. DOI: 10.32609/0042–8736-2019-7-29-51. [Kosareva N.B., Polidi T.D. Dostupnost’ zhil’ya v Rossii i za rubezhom. Voprosy ekonomiki. 2019. No. 7. Pp. 29-51. (In Russ.)]
  21. Рабцевич О.В., Уварова А.А. Доступность жилья в регионах России: анализ и интегральная оценка // Экономика строительства и природопользования. 2020. № 4 (77). С. 39-49. DOI: 10.37279/2519–4453-2020-4-9-49. [Rabtsevich O.V., Uvarova A.A. Dostupnost’ zhil’ya v regionakh Rossii: analiz i integral’naya otsenka. Ekonomika stroitel’stva i prirodopol’zovaniya. 2020. No. 4 (77). Pp. 39-49. (In Russ.)]
  22. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Апальков А.А. Новая методика оценки доступности жилья для населения // Урбанистика и рынок недвижимости. 2014. № 2. С. 31-49. DOI: 10.7256/2313-0539.2014.2.12020. [Sternik G.M., Sternik S.G., Apal’kov A.A. Novaya metodika otsenki dostupnosti zhil’ya dlya naseleniya. Urbanistika i rynok nedvizhimosti. 2014. No. 2. Pp. 31-49. (In Russ.)]
  23. Минченко М.М., Ноздрина Н.Н. Динамика доступности жилья для населения России в 2008-2014 гг. // Проблемы прогнозирования. 2017. № 2 (161). С. 89-105. [Minchenko M.M., Nozdrina N.N. The Dynamics of Housing Affordability for the Population of Russia in 2008–2014. Studies on Russian Economic Development. 2017. Vol. 28. No. 2. Pp. 191-203. (In Russ.)]
  24. Романова А.В., Щукин С.Ю., Челокиди С.В., Спирина Н.Е., Хакимова Л.Р., Коптев Л.А. Льготная ипотека: дискриминация или дифференциация // Вестник университета. 2023. № 12. С. 181–198. DOI: 10.26425/1816-4277-2023-12-181-198. [Romanova A.V., Shchukin S.Yu., Chelokidi S.V., Spirina N.E., Khakimova L.R., Koptev L.A. Preferential mortgage: discrimination or differentiation // Vestnik universiteta.2023. No. 12. Pp. 181-198. (In Russ.)]
  25. Янков К.В., Ноздрина Н.Н., Минченко М.М. Характеристика жилищной ситуации в регионах России // Научные труды. ИНП РАН. 2024. № 1. С. 116-152. DOI: 10.47711/2076-3182-2024-1-116-152. [Yankov K.V., Nozdrina N.N., Minchenko M.M. Kharakteristika zhilishchnoi situatsii v regionakh Rossii. Nauchnye trudy. INP RAN. 2024. No. 1. Pp. 116-152. (In Russ.)]
  26. Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России. Москва, Фонд «Институт экономики города», 2024.URL: https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/nedviga-leto2024-doc-03.pdf [Housing affordability in cities, urban agglomerations and regions of Russia. Moscow, Institute for Urban Economics Foundation, 2024. (In Russ.)]