Динамика и дифференциация доступности жилья в России: анализ возможностей российских домохозяйств накопить на жилье

Бондаренко Пётр Александрович   

В основе исследования лежит оценка возможностей российских семей накопить на жилье за счет собственных средств. С помощью микроданных Росстата по выборочному наблюдению доходов населения был произведен расчет количества лет сбережений, необходимых для покупки недвижимости для разных групп населения в зависимости от доходов по России в целом и по регионам РФ в отдельности и рассчитан коэффициент Джини по данному показателю. Результаты анализа показывают рост медианного срока накопления за последнее десятилетие и значительную дифференциацию между домохозяйствами по данному показателю.

Статья опубликована в журнале «Проблемы прогнозирования», №4 2026

Литература/References

  1. Wolff E.N. Household Wealth Trends in the United States, 1962 to 2016: Has Middle Class Wealth Recovered? NBER Working Paper No. 24085. 2017.
  2. Housing Taxation in OECD Countries. OECD Tax Policy Studies. No. 29. Paris, OECD Publishing. 2022. DOI: 10.1787/03dfe007-en.
  3. Pfeffer F.T., Waitkus N. The Wealth Inequality of Nations. American Sociological Review. 2021. Vol. 86. No. 4. Pp. 567–602. DOI: 10.1177/00031224211027800.
  4. Gritti D., Cutuli G. Brick-by-brick inequality. Homeownership in Italy, employment instability and wealth transmission. Advances in Life Course Research. 2021. Vol. 49. Article 100417. DOI: 10.1016/j.alcr.2021.100417.
  5. Wan G., Wang C., Wu Y. What Drove Housing Wealth Inequality in China? China & World Economy. 2021. Vol. 29. No. 1. Pp. 32–60. DOI: 10.1111/cwe.12361.
  6. Xie Y., Jin Y. Household Wealth in China. Chinese Sociological Review. 2015. Vol. 47. No. 3. Pp. 203–229. DOI: 10.1080/21620555.2015.1032158.
  7. Ward P. Measuring the Level and Inequality of Wealth: An Application to China. Review of Income and Wealth. 2014. Vol. 60. No. 4. Pp. 613–635.
  8. Novokmet F., Piketty T., Zucman G. From Soviets to Oligarchs: Inequality and Property in Russia 1905–2016. Journal of Economic Inequality. 2018. Vol. 16. No. 2. Pp. 189–223.
  9. Гудкова Ю.В., Воронцова А.А., Четверикова Е.В. Неоднородность домохозяйств в России по структуре активов. Аналитическая записка. М., Центральный банк Российской Федерации. 2024. 34 с. [Gudkova Yu.V., Vorontsova A.A., Chetverikova E.V. Heterogeneity of households in Russia by asset structure. Analytical note. M., The Central Bank of the Russian Federation Publ. 2024. 34 p. (In Russ.)]
  10. The rise and rise of the global balance sheet: How productively are we using our wealth? McKinsey Global Institute. November 2021. URL: https://www.mckinsey.com/~/media/mckinsey/industries/financial%20services/our%20insights/the%20rise%20and%20rise%20of%20the%20global%20balance%20sheet%20how%20productively%20are%20we%20using%20our%20wealth/mgi-the-rise-and-rise-of-the-global-balance-sheet-full-report-vf.pdf
  11. Forrest R., Hirayama Y. Late Home Ownership and Social Restratification. Economy and Society. 2018. Vol. 47. No. 2. Pp. 257–279. DOI: 10.1080/03085147.2018.1459368.
  12. Черкашина Т.Ю. Неравенство российских домохозяйств по жилищному богатству: уровень и динамика // Социологический журнал. 2025. Т. 31. № 2. С. 51–78. DOI: 10.19181/socjour.2025.31.2.3 EDN: NPTLZU [Cherkashina T.Yu. Inequality of Russian households in housing wealth: level and dynamics. Sociological Journal. 2025. Vol. 31. No. 2. Pp. 51–78. (In Russ.)]
  13. Никитина Н.С. Анализ факторов, влияющих на динамику цен на жилую недвижимость в России // Финансы: теория и практика. 2023. Т. 27. № 1. С. 208–220. DOI: 10.26794/2587-5671-2023-27-1-208-220. [Nikitina N.S. Analysis of factors affecting the dynamics of residential real estate prices in Russia. Finance: Theory and Practice. 2023. Vol. 27. No. 1. Pp. 208–220. (In Russ.)]
  14. Рощина Я., Илюнькина Н. Анализ влияния мер государственной поддержки ипотечного кредитования на доступность жилья в России: региональный разрез // Деньги и кредит. 2021. № 4. С. 98–123. DOI: 10.31477/rjmf.202104.98 EDN: CHFFPL. [Roshchina Ia., Ilyunkina N. Impact of Government Measures to Support Mortgage Lending on Housing Affordability in Russia: Regional Evidence. Russian Journal of Money and Finance. 2021. No. 4. Pp. 98–123. (In Russ.)]
  15. Саватюгин А. Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия «Аудит выделения и использования в 2021–2023 годах средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотечного кредитования» // Бюллетень Счетной палаты РФ. 2024. № 9 (323). С. 5–49. URL: https://ach.gov.ru/upload/iblock/c40/mpeyh8f9fj58ukym8tubu27dqtgiyohh.pdf
  16. Черкасова Ю.И., Лукаш Д.С. Влияние программ финансирования льготной ипотеки на доступность жилья // Вопросы региональной экономики. 2023. № 3. С. 192–208. [Cherkasova Yu.I., Lukash D.S. The Effect of Mortgage Interest Deduction on Housing Affordability. Voprosy regional’noi ekonomiki. 2023. No 3. Pp. 192–208. (In Russ.)]
  17. Минченко М.М., Ноздрина Н.Н., Янков К.В. Интегральная характеристика состояния жилищной сферы регионов России // Проблемы прогнозирования. 2025. № 6 (213). С. 157-172. DOI: 10.47711/0868-6351-213-157-172. [Minchenko M.M., Nozdrina N.N. and Yankov K.V. Integral Characteristics of the State of the Housing Sphere of the Regions of Russia // Studies on Russian Economic Development. 2025. Vol. 36. No. 6. Pp. 875-888. (In Russ.)]
  18. Янков К.В., Ноздрина Н.Н., Минченко М.М. Современное состояние жилищного фонда и доступности жилья на Дальнем Востоке и в Хабаровском крае: сравнительный анализ // Жилищные стратегии. 2022. Т. 9. № 2. С. 189-212. DOI: 10.18334/zhs.9.2.115089. [Yankov K.V., Nozdrina N.N., Minchenko M.M. Sovremennoe sostoyanie zhilishchnogo fonda i dostupnosti zhil’ya na Dal’nem Vostoke i v Khabarovskom krae: sravnitel’nyi analiz. Zhilishchnye strategii. 2022. Vol. 9. No. 2. Pp. 189-212. (In Russ.)]
  19. Косарева Н.Б., Туманов А.А. Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики. 2007. № 7. С. 136-151. DOI: 10.32609/0042–8736-2007-7-136-151. [Kosareva N.B., Tumanov A.A. Ob otsenke dostupnosti zhil’ya v Rossii. Voprosy ekonomiki. 2007. No. 7. Pp. 136-151. (In Russ.)]
  20. Косарева Н.Б., Полиди Т.Д. Доступность жилья в России и за рубежом // Вопросы экономики. 2019. № 7. С. 29–51. DOI: 10.32609/0042–8736-2019-7-29-51. [Kosareva N.B., Polidi T.D. Dostupnost’ zhil’ya v Rossii i za rubezhom. Voprosy ekonomiki. 2019. No. 7. Pp. 29-51. (In Russ.)]
  21. Рабцевич О.В., Уварова А.А. Доступность жилья в регионах России: анализ и интегральная оценка // Экономика строительства и природопользования. 2020. № 4 (77). С. 39-49. DOI: 10.37279/2519–4453-2020-4-9-49. [Rabtsevich O.V., Uvarova A.A. Dostupnost’ zhil’ya v regionakh Rossii: analiz i integral’naya otsenka. Ekonomika stroitel’stva i prirodopol’zovaniya. 2020. No. 4 (77). Pp. 39-49. (In Russ.)]
  22. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Апальков А.А. Новая методика оценки доступности жилья для населения // Урбанистика и рынок недвижимости. 2014. № 2. С. 31-49. DOI: 10.7256/2313-0539.2014.2.12020. [Sternik G.M., Sternik S.G., Apal’kov A.A. Novaya metodika otsenki dostupnosti zhil’ya dlya naseleniya. Urbanistika i rynok nedvizhimosti. 2014. No. 2. Pp. 31-49. (In Russ.)]
  23. Минченко М.М., Ноздрина Н.Н. Динамика доступности жилья для населения России в 2008-2014 гг. // Проблемы прогнозирования. 2017. № 2 (161). С. 89-105. [Minchenko M.M., Nozdrina N.N. The Dynamics of Housing Affordability for the Population of Russia in 2008–2014. Studies on Russian Economic Development. 2017. Vol. 28. No. 2. Pp. 191-203. (In Russ.)]
  24. Романова А.В., Щукин С.Ю., Челокиди С.В., Спирина Н.Е., Хакимова Л.Р., Коптев Л.А. Льготная ипотека: дискриминация или дифференциация // Вестник университета. 2023. № 12. С. 181–198. DOI: 10.26425/1816-4277-2023-12-181-198. [Romanova A.V., Shchukin S.Yu., Chelokidi S.V., Spirina N.E., Khakimova L.R., Koptev L.A. Preferential mortgage: discrimination or differentiation // Vestnik universiteta.2023. No. 12. Pp. 181-198. (In Russ.)]
  25. Янков К.В., Ноздрина Н.Н., Минченко М.М. Характеристика жилищной ситуации в регионах России // Научные труды. ИНП РАН. 2024. № 1. С. 116-152. DOI: 10.47711/2076-3182-2024-1-116-152. [Yankov K.V., Nozdrina N.N., Minchenko M.M. Kharakteristika zhilishchnoi situatsii v regionakh Rossii. Nauchnye trudy. INP RAN. 2024. No. 1. Pp. 116-152. (In Russ.)]
  26. Доступность жилья в городах, городских агломерациях и регионах России. Москва, Фонд «Институт экономики города», 2024.URL: https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/mercury/nedviga-leto2024-doc-03.pdf [Housing affordability in cities, urban agglomerations and regions of Russia. Moscow, Institute for Urban Economics Foundation, 2024. (In Russ.)]