Произошедшие в мировой экономике с начала 1990-х годов изменения: глобализация финансовых и товарных рынков, дерегулирование финансового сектора и рост роли последнего в экономике привели к существенным изменениям и на рынке недвижимости – традиционно одном из наиболее консервативных. Применительно к последнему процесс проникновения финансовых институтов в число наиболее значимых для рынка недвижимости участников в различных исследованиях чаще всего именуется термином «финансиализация». К указанному тренду в последнее десятилетие добавились процессы, связанные со скачкообразным ростом так называемых «подрывных» технологий (disruptive technologies), возникших в стремительно развивающейся индустрии «финтеха» и предлагающих набор механизмов, существенно демократизирующих процесс инвестирования в недвижимость («краудфандинг»), пользования недвижимостью («шеринг») и оборота цифровых прав требования, обеспеченных недвижимыми активами («токенизация»). В результате превышение совокупной капитализации финансовой компоненты рынка (включая растущую «оцифрованную» долю) по отношению к суммарной стоимости реальных недвижимых активов может выйти за разумные пределы и стать самостоятельной причиной очередного кризиса по аналогии с кризисом 2006-2008 гг. в США.
Статья опубликована в журнале “Проблемы прогнозирования”, №6 2021
